Азбука! Начало строительства. Фундамент.

В нашу компанию обратился человек, который приобрел участок земли и собрался воплотить в реальность одно из своих самых заветных желаний! Каждый из нас мечтает построить собственный дом! К счастью эти мечты почти всегда становятся реальностью! Мы, с нашим потенциальным заказчиком, решили начать сотрудничать и фундаменту было поручено стать нашей главной целью на ближайшее время! Аж целых 82 сваи стали нашими союзниками на ближайшее время!) Мы сделали смету и отправили Заказчику на рассмотрение! В ходе ознакомления с вновь получаемой информацией, каждый человек, если для него это дело новое, начинает анализировать и сравнивать, по возможности параллельно прибегая к помощью к другим специалистам и компаниям для сравнения коммерческого предложения! В нашем случае Заказчик так же воспользовался услугами неизвестных специалистов и при анализе коммерческих предложений было установлено, что разница на стоимость выполнения работ между нашим предложением и конкурентным составила 30% (у нас оказалось больше). Как мы знаем, у большинства людей реакция эмоциональная и взвешенная равняется как 24:1! Наш Заказчик был невозмутим - и решил разобраться! Стали разбираться и мы! У наших конкурентов в зашифрованном расчете самой главной и определяющей и одновременно секретной была статья "работа"! Какой состав этой статьи, какой состав работ сюда вошел - загадка! - ВНИМАНИЕ!!! Именно в этом случае для Ваших потенциальных подрядчиков может наступить "звездный час"! Согласившись начать сотрудничать с совершенно "секретным" предприятием, вы рискуете по окончании работ, либо на каком то ее этапе "получить" документ, который в профессиональной строительной среде называется "акт на дополнительные работы", при помощи которого Вам будут говорить, что это на самом деле дополнительные работы, которые "всплыли" и подлежат оплате потому что были сделаны! - Вот так "выигрывают" тендера и потом "мучают" свои результаты компании и специалисты, которые не ценят порядок и порядочность! Результат их такого поведения зависит только от Заказчика! "На кого нарвутся!" В этом случае можно поступить по разному: можно сказать, что мы договаривались и цена неизменна, на что встретите шквал скрытой и нудной потенциальной агрессии и недовольства! Еще вариант такой, что многие платят и не хотят портить себе нервы! Но бывают Заказчики, которые "питаются" негативной энергией! Продолжим! В нашем же случае все банальней! - Не был посчитан большой перечень работ, который необходимо выполнить до начала бетонирования, во время бетонирования и после бетонирования! Хотя, возможно, что самое страшное, эти крайне необходимые работы, никто выполнять и не собирался!) Вот выдержка из нашего резюме по изучению конкурентного предложения "....... У меня указаны работы по подсыпке песчаной подушки 300мм под ростверк и под стены тех подполья и под крыльца. А так же я считал обратную засыпку песком внутри фундамента под полы, а так же гидроизоляция – обмазка мастикой ростверка, перед тем как засыпать – обязательна (что из нутри дома, так и с наружи), и оклейка стен техподполья рулонным материалом перед засыпкой обязательна!!! Конечно я могу не подсыпать пока что песок, не делать гидроизоляцию и тогда минус от моей сметы составит земляные работы около 12% и соответственно стоимость песка минус минус 6% от суммы. Минус работ по гидроизоляции 3% от стоимости и материал гидроизоляции это минус 2,6%. Крайне неободимо все присыпать и подготовить наш фундамент к "зимовке". А так же я писал ручную доработку грунта под ростверк и стены, которая делается после того, как поработает трактор! Это необходимо для того чтобы не разрыхлять почву (материковый грунт), и трактор по технологии сознательно на 300мм примерно всегда не докапывает, чтобы, повторюсь, не разрыхлять грунт! Когда идет "перекоп", и потом начинаются тромбовки, которых можно было избежать (достаточно того, что подушка тромбуется), то как правило из за этого получаются просадки в строительстве! У них наверняка не посчитан срез плодородного слоя грунта, а это обязательно! Некоторые под сваи бурят и заливают сразу по чернозему))) Но если так и нам сделать то это минус от нашего предложения - 1,7%. Аренда опалубки – я с запасом брал, но по факту может и немного больше быть – это рыночная цена. Можно сэкономить, но тогда ты "попадешь" на покупку доски и сбивку щитов, но доска пригодиться потом. У меня так же посчитано бетонирование пола в техподполье. Если его пока не делать, то это еще минус 3,5% от общей стоимости предложения! ......"! Вот краткое описание ситуации, которая очень часто возникает, когда начинаешь строить собственный дом и при этом не имеешь к строительству никакого отношения! Но всегда можно остановиться, подумать и принять взвешенное решение, которое позволит сохранить положительный настрой и тонкую ауру от начала и до окончания строительства!)